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控風險 土銀:所得負債比採二級制管理 2018-03-14

  土銀內部指出,土銀在購屋的「所得負債比」方面,已分別依照年 所得60萬元、120萬元兩大門檻,採取最新的「二級制」分級管理方 式,兼而控管風險,並擴張房貸業務,其中只要是所得120萬元以上 者,若購買房屋總價在1,800萬元以內,最高可貸八成的成數。
  目前各大行庫,僅土銀採取這種「二級制」分級作法,該制度的好 處在於倘若所得能力更高,即可購買較高總價的房屋。
  土銀去年六月原本訂定年收入只要超過60萬元以上者,以所得負債 比八倍作為給予最高八成房貸成數的條件,不過由於在設算之後,認 為對高所得者這種購屋空間不敷所需,因此才決定再加一級,另訂年 所得120萬元,想取得最高八成房貸的所得負債比最高可達12倍的新 門檻。
  土銀主管指出,原本若僅以60萬元為所得能力門檻,所得負債比最 高八倍的條件,那麼在購屋總價600萬元以內,才能享有最高八成的 成數,為了協助購屋者能以八成的成數購買更高總價的房屋,土銀決 定另訂新門檻。以此推算,年所得120萬元,將可望以最高八成的成 數,購置房屋總價若在1,800萬以內房屋,購屋便利性大增。
  土銀董事長凌忠嫄指出,今年房貸餘額較去年底實際餘額,應可望 成長300億元,倘若較去年預算目標來看,應有成長6.85%的空間; 此外,土銀在承作房貸上,青安貸款仍扮重角,例如截至去年底,土 銀的青安貸款餘額達2,648億元,占八大行庫比重高達26.49%,占土 銀房貸餘額超過三成。
  土銀也觀察到,在把所得門檻降低後,去年下半年以來,已吸收不 少中低收入、低總價的房貸新案。
<摘錄工商>

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