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小銀行找藍海 拚特殊不動產融資 2018-12-24

  37家國銀激烈競爭之下,中小型銀行為殺出重圍,包括華泰銀行、板信銀行及陽信銀行等都承作「特殊不動產融資」,朝土地專業銀行發展,即辦理持分地、重劃區土地或都更地整合融資,利率在2~5%以上。
  銀行業者表示,對於重劃區、都更案、都市計畫的區段徵收地段,都會有建商或地主有興趣,進行更大面積的土地整合,在收購過程中會需要資金,但因為有些案件不確定性較高,一般銀行有時並不願意承作。
  華泰銀行、板信銀行及陽信銀行等,都因為董事會中有不動產背景的董事,熟悉相關開發流程,因此像這類土地收購案報到常董會時,才能充分討論後過關;業者估計,這類特殊不動產授信案,其實有數百億元的授信量,光是這些中小型銀行就有逾百億元的授信規模。
  銀行業者指出,有些是土地重劃,有些是家族繼承人眾多形成的持分地,有些是都市計畫的區段徵收土地,有些地主或建商會在前期去收購更多的土地或鄰近土地,以整合出更大面積來開發,或換取未來更大的抵價地。
  但這些土地收購案涉及收購進度、各種開發或都更的時程表,有些會在二到三年內就進入開發或轉售,有些則可能一拖數年,一直無進度,所以銀行在授信時,必須去評估貸款申請人的財力及還款能力,也會去研究相關都市計畫或都更等流程,判斷是否能授信。
  有些一開始會是用信貸方式,等取得建地之後才轉為土地融資,取得建照之後,再擴及建築融資等,銀行業者表示,如信貸利率4~5%以上,土地融資利率至少在2.5%以上,建築融資利率則有3%左右,對銀行算是不錯的收益水準,而且信貸部分每年續約,一旦收購進度不順,就會要求還款,以確保債權。
  華泰銀行表示,為了配合政府政策,協助部分地區進行都市更新或都市開發,因此培養這方面的專業授信團隊,加上大股東有營建背景,因此可以提供客戶相關的資金融通及信託管理等,今年就已新增50億元以上的特殊不動產融資。<摘錄工商>

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